RSS订阅 加入收藏  设为首页
bwin国际
当前位置:首页 > bwin国际

bwin国际:法治课|违约金过高的举证责任由谁承担?

时间:2019-6-8 18:19:07  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:凯达公司上诉请求:1、改判一审判决第二项,鉴于一审判定违约金过高,请求再予降低;2、改判一审判决第四项,由诉讼双方共同承担逾期交付损失;3、上诉费用由陈险峰、陈渊承担。事实和理由:一、一审法院判决凯达公司赔偿陈险峰、陈渊逾期办理交付土地使用权证违约金1912877元缺乏依据。首先...
    凯达公司上诉请求:1、改判一审判决第二项,鉴于一审判定违约金过高,请求再予降低;2、改判一审判决第四项,由诉讼双方共同承担逾期交付损失;3、上诉费用由陈险峰、陈渊承担。事实和理由:一、一审法院判决凯达公司赔偿陈险峰、陈渊逾期办理交付土地使用权证违约金1912877元缺乏依据。首先,办理土地使用权证为房屋买受人的义务,开发商仅承担协助义务。第二,商品房买卖合同网签是办理土地证的前提条件,即使办理土地证的义务人是凯达公司,因陈险峰、陈渊一方逾期网签商品房买卖合同,凯达公司享有先履行抗辩权,有权拒绝履行后续相关义务或顺延履行。当事人约定办理土地证的最终期限是2011年7月31日,西宁市国土资源局颁发朱宇土地证的时间是2011年9月5日,较约定时间迟延36天属合理顺延,不能视为凯达公司违约。第三,自凯达公司代为领取土地证后,即电话通知陈险峰、陈渊前来交付,但陈险峰、陈渊拒不领受,亦未指定土地证交付地点,致使凯达公司无法交付,直至一审庭审过程中,凯达公司多次主动要求交付土地证均遭拒绝。因此,凯达公司并未违约,不应承担违约责任。二、一审法院判决凯达公司赔偿陈险峰、陈渊逾期交付案涉第七层房屋损失165万元缺乏依据。2011年6月30日,凯达公司向陈险峰、陈渊交付了案涉房屋的房屋所有权证,该房屋所有权已转至第三人朱宇名下,并不存在陈险峰、陈渊或第三人占用的情形,故应认为案涉第七层房屋已于2011年6月30日完成交付,陈险峰、陈渊无权向凯达公司主张房屋占用损失。虽然凯达公司于2012年11月7日向陈险峰、陈渊出具《承诺书》,承诺支付租金并于2012年12月31日交付房屋,但此属于凯达公司董事长马仲凯对自己行为内容的重大误解。况且,该房屋处于闲置状态,陈险峰、陈渊未派员管理属怠于行使所有权,不应将责任归咎于凯达公司,双方应分担损失。

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (bwin开户网)
苏ICP备10211660号-1